Amministrazione immobili
Amministrazione immobili, Gestione Condomìni, Centrali termiche e Supercondomìni
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Amministrazione immobili (gestione ordinaria)
L’attività, rivolta all’amministrazione immobili e Condomìni di qualsiasi natura (residenziale, commerciale, industriale e direzionale), si occupa nello specifico della:
- organizzazione dell’archivio documentale (dati catastali, fiscali, tecnici, ecc.);
- attività di regolarizzazione e presa in carico della documentazione tecnico-amministrativa;
- verifica della conformità tecnico-amministrativa;
- calendarizzazione delle visite periodiche presso gli stabili;
- gestione della contabilità e degli adempimenti fiscali correlati;
- gestione dei rapporti con il personale dipendente;
- gestione assicurativa, legale, della morosità e del contenzioso attivo/passivo;
- gestione tecnico-manutentiva, dell’elaborazione ed esecuzione di piani di manutenzione, dell’attività di pronto intervento;
- gestione dei rapporti con enti pubblici e privati.
In caso di interventi rilevanti di natura straordinaria, lo studio di occupa della:
- predisposizione di capitolato tecnico descrittivo a cura di professionista ove necessario;
- richiesta e presentazione numero di preventivi ritenuti congrui in base ai lavori da eseguirsi;
- accurata stesura del contratto di appalto con la ditta prescelta dall’Assemblea per l’esecuzione dei lavori;
- nomina, se ritenuto opportuno o richiesto dalla normativa, di un direttore lavori per la supervisione dei lavori eseguiti e per il collaudo finale;
- invio periodico comunicazioni sullo stato di avanzamento dei lavori in corso;
- ottenimento delle certificazioni previste dalle normative vigenti.
La gestione amministrativa è modernamente organizzata in ogni sua fase ed è in grado di far fronte ad ogni esigenza imposta dalla nostra Clientela, il tutto orientato a fornire a ciascun utente e per ogni aspetto della vita condominiale, una documentazione chiara ed esauriente (Applicazione smartphone dedicata).
Ogni singola attività viene operata nell’interesse dei Condomini, con impegno e professionalità, ed attentamente monitorata per garantire in ogni momento informazioni aggiornate.
Inoltre, in ogni periodo dell’anno è garantita massima reperibilità telefonica e su appuntamento al fine di conciliare le necessità e le esigenze della nostra Clientela. Prestazioni dedicate a problematiche particolari o a lavori di manutenzione straordinaria, saranno concordate preventivamente con l’Assemblea e condotte in accordo e collaborazione con i Consiglieri.
Si sottolinea che la nostra Società si occupa a 360° degli stabili amministrati, seguendone direttamente i problemi di natura amministrativa, fiscale, tecnica e giuridica, sin dalla fase di costituzione del condominio, avvalendosi ove necessario della collaborazione di consulenti e professionisti qualificati con competenze specifiche nelle materie precedentemente citate.
Amministrazione immobili (gestione virtuale)
Con l’obiettivo di essere sempre un passo avanti nel panorama della gestione immobiliare abbiamo attivato un nuovo servizio telematico chiamato “Virtual Administration” che permette al Cliente finale, in osservanza di alcune condizioni, di ottenere un risparmio sul costo del servizio amministrativo. Le condizioni per poter usufruire di tale servizio sono le seguenti:
- Distanza superiore a Km 15 dalla sede più vicina in linea d’aria;
- Le attività amministrative verranno svolte in via telematica;
- l’ufficio sarà raggiungibile unicamente a mezzo applicazione smartphone, telefono, mail e fax;
- i sopralluoghi dell’Amministratore di Condominio saranno eseguiti in modalità virtuale, mediante videochiamata o videomessaggio;
- I contatti con gli Enti o i professionisti coinvolti nelle fasi gestionali dell’immobile avverranno esclusivamente con modalità digitalizzate o remote;
- Il numero delle unità immobiliari sia superiore a 20;
- Le assemblee e le riunioni con i Consiglieri si svolgeranno unicamente in modalità video (piattaforma Zoom) e con durata fissata in massimo due ore ( e termine non oltre le ore 20.30).
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